Η βραχυχρόνια ενοικίαση ακινήτων είναι μια από τις πλέον ελκυστικές επιλογές για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που επιθυμούν να δημιουργήσουν επιπλέον εισόδημα. Ωστόσο, πέρα από τα οφέλη της βραχυχρόνιας μίσθωσης, υπάρχουν και σημαντικές ευθύνες και υποχρεώσεις που πρέπει να γνωρίζετε, ως οικοδεσπότης με βάσει το νέο νόμο 5170/2025.

Με βάσει το νέο νόμο, και συγκεκριμένα στο άρθρο 3, καθίσταται υποχρεωτική η ασφάλιση αστικής ευθύνης για τους ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.  Αυτή καλύπτει τον ιδιοκτήτη από οικονομικές απαιτήσεις σε περιπτώσεις σωματικής βλάβης ή υλικών ζημιών που προκληθούν κατά τη διαμονή των επισκεπτών.

Τι καλύπτει η ασφάλεια αστικής ευθύνης

Η ασφάλιση αστικής ευθύνης προσφέρει κάλυψη στον ιδιοκτήτη για:

• Σωματικό τραυματισμό επισκέπτη (ή άλλων ατόμων): Εάν συμβεί ατύχημα στους ενοίκους ή επισκέπτες κατά τη διάρκεια παραμονής τους στο κατάλυμα, από ατύχημα για το οποίο θεωρείται υπεύθυνος ο οικοδεσπότης ή το προσωπικό του. Για παράδειγμα, πτώση από σκάλα ή τραυματισμός λόγω κακώς διατηρημένων χώρων.
• Ζημιά ή κλοπή ιδιοκτησίας που ανήκει σε επισκέπτη (ή άλλα άτομα): Αν συμβεί κλοπή αντικειμένων του επισκέπτη και ο ίδιος κινηθεί νομικά, η ασφάλεια νομικής ευθύνης καλύπτει πλήρως ή μερικώς τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
• Ζημιά που προκαλείται από επισκέπτη (ή άλλα άτομα) σε κοινόχρηστους χώρους, όπως χώρο υποδοχής κτιρίου και κοντινές ιδιοκτησίες: Αν ο επισκέπτης προκαλέσει κάποια ζημιά από αμέλεια, όπως π.χ. πλημμύρα ή πυρκαγιά

Τι δεν καλύπτει η ασφάλεια αστικής ευθύνης

Η ασφάλεια αστικής ευθύνης δεν προστατεύει τον οικοδεσπότη του ακινήτου στις παρακάτω περιπτώσεις:

• Ζημιές που προκαλούνται στο ίδιο το ακίνητο από τους επισκέπτες. Οι ζημιές που προκλήθηκαν από τους επισκέπτες είτε στον χώρο του καταλύματος είτε στα προσωπικά αντικείμενα με τα οποία είναι εξοπλισμένο, δεν καλύπτονται από την ασφάλεια αστικής ευθύνης.
• Ζημιά ή τραυματισμό που προκύπτει από εκούσια ενέργεια. Οι ζημιές που προκύπτουν από κακόβουλες πράξεις ή παραβίαση νόμων, όπως για παράδειγμα εμπρησμός, δεν καλύπτονται από την ασφάλεια αστικής ευθύνης.

Γιατί είναι απαραίτητη η ασφάλεια αστικής ευθύνης:

• Προστασία από απρόβλεπτα γεγονότα. Με την ασφάλεια αστικής ευθύνης, σας παρέχεται οικονομική σιγουριά ότι θα μπορέσετε να ανταπεξέλθετε σε κάποιο απρόβλεπτο συμβάν.

• Μείωση νομικής ευθύνης. Σε περίπτωση νομικών διεκδικήσεων, η ασφάλεια καλύπτει τα έξοδα υπεράσπισης, καθώς και τυχόν αποζημιώσεις.

• Ενίσχυση της φήμης του ακινήτου σας. Η συμμόρφωση με πρότυπα ασφαλείας και η ύπαρξη ασφάλειας υποδεικνύουν επαγγελματισμό και εμπνέουν εμπιστοσύνη στους επισκέπτες.

Ως συμπέρασμα, προκύπτει ότι η ασφάλεια αστικής ευθύνης βραχυχρόνιων μισθώσεων θα αποτελέσει αναπόσπαστο κομμάτι της επιτυχημένης φιλοξενίας. Προστατεύει και παράλληλα παρέχει οικονομική κάλυψη στους οικοδεσπότες από απρόβλεπτους κινδύνους, επιτρέποντας έτσι στους επισκέπτες να απολαύσουν τη διαμονή τους, νιώθοντας επιπλέον προστασία.